Rambler's Top100
Весь Маркет Акции Популярные Новые Расширенный поиск
Ларь SD-720Q, ФАРТОВ Шкаф морозильный BD-L280SD, ФАРТОВ Шкаф низкотемпературный D-420, ФАРТОВ Ларь SF-762, ФАРТОВ Ларь SDQ-700, ФАРТОВ
retailmagazine.ru
Торговое оборудование. Розничная торговля
Профессиональный журнал и интернет-портал для ритейлеров и поставщиков торгового оборудования, товаров и услуг
ЖУРНАЛ ПОДПИСКА РЕКЛАМА
НовостиСтатьиЭкспертыМероприятияМаркетПоставщикиСсылкиКонтакты


Практика бизнеса / Логистика & Склад

Складская недвижимость: итоги года

Восстановление сегмента складской недвижимости до докризисного уровня следует ожидать только в 2012 году. По мнению экспертов, возрождение рынка начнется с Москвы и Санкт-Петербурга, потому что эти регионы уже прошли кризисную фазу и вновь становятся привлекательными для инвестирования. Впрочем, и их показатели пока очень низкие.


В Москве


По данным компании S.A.Ricci / King Sturge, главными трендами минувшего года в московском регионе стали восстановившийся спрос на складскую недвижимость, повышение ставок аренды до 120 долларов за кв. м в год (без НДС) и резкое снижение уровня вакантных площадей (до 4%).
Общее предложение существующих складских площадей в Москве и Подмосковье по итогам 2010-го превысило 6,2 млн кв. м (или 0,36 кв. м на человека) что, однако, меньше, чем в среднем по крупнейшим европейским столицам (там — более 1 кв. м на человека). В течение года в эксплуатацию было введено 375 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза ниже показателей 2009 года (тогда было 870 тыс. кв. м). Причем все проекты, введенные в эксплуатацию в прошлом году, были начаты в 2008-2009 годах. Новых строительных проектов в 2010-м заявлено не было, но в силу очевидного оживления спроса был разморожен ряд старых проектов.

К концу 2010 года общий объем сделок аренды и купли-продажи значительно превысил 1 млн кв. м. В течение года наблюдалась тенденция к укрупнению среднего размера сделки (с 8-10 тыс. кв. м в начале года, до 12-15 тыс. кв. м в четвертом квартале). Текущий уровень арендных ставок на помещения класса А по сравнению с 2009-м вырос на 9%. Средний срок договоров аренды сократился с 7-10 лет до 3-5 лет.

Что касается прогнозов, то, по словам аналитиков S.A.Ricci / King Sturge, в 2011 ожидается продолжение падения доли свободных площадей. Сокращение предложения в сочетании с растущей активизацией спроса приведет к дальнейшему повышению ставок аренды. В 2011-м рост ставок аренды может составить 10%. Еще более подстегнуть рост ставок аренды может переезд многих логистических и дистрибьюторских компаний за пределы Москвы в связи с последними изменениями политики Правительства Москвы. Также эксперты прогнозируют рост числа спекулятивных проектов площадью от 30 до 100 тыс. кв. м на расстоянии до 30 км от МКАД на северном и северо-западном направлениях и дальнейшее увеличение доли строительства проектов по схеме build-to-suit (строительство «под конкретного клиента»).


В Санкт-Петербурге


В Северной столице за 2010 год было введено в эксплуатацию всего 40 тыс. кв. м складской недвижимости, что практически в 5 раз меньше показателей 2009-го. По данным компании NAI Becar, прирост складских площадей в прошлом году составил 2,7%. Всего же в городе на Неве на сегодняшний день насчитывается 1,53 млн кв. м качественных складов. Обеспеченность на тысячу жителей составляет 336 кв. м.

По данным аналитиков, наиболее востребованными в минувшем году были помещения площадью 500-1000 кв. м. Причем спрос был намного меньше предложения, и уровень вакантных площадей на сегодня составляет порядка 25-30%.

Ставка аренды для помещений класса А в 2010 году составила 95-115 долларов за кв. м в год (без учета НДС и расходов на эксплуатацию). Для складов категории В стоимость исчислялась в пределах 80-105 долларов.
По прогнозам разных экспертов, в наступившем году в Санкт-Петербурге качественных складов будет построено меньше, чем в прошлом. Запланировано 200 тыс. кв. м новых площадей, но аналитики считают, что этого показателя достичь не удастся. Они называют цифры от 30 до 190 тыс. кв. м.
Таким образом, к концу 2011-го общее количество складских помещений в Санкт-Петербурге приблизится к 1,7 млн кв. м.




Содержание журнала " Практика торговли. Торговое оборудование.", Январь 2011




Все статьи рубрики Практика бизнеса

????????

Комментарии
Сообщений нет

Добавьте свое мнение:
Ваше имя (ник)*
Ваш email
Тема сообщения
Ваше сообщение*
Введите число на единицу меньше указанного 36318   




Подписка на журнал "Практика торговли" ("Торговое оборудование")    Назад    Выставки торгового оборудования    На главную страницу Retailmagazine.ru - торговое оборудование



Журнал "Практика торговли" ("Торговое оборудование")
Журнал "Торговое оборудование. Лучший выбор"
Журнал "РесторановедЪ" ("Современный бизнес. Ресторан") на сайте Restoranoved.ru
Журнал "Современный отель" на сайте HotelExecutive.ru




Полезное
» Технологическое, холодильное оборудование для ресторанов. HI Cold

Темы публикаций
Свежий номер
Практика торговли (Торговое оборудование.)
» Архив » Подписка
» Online-журнал » Реклама
В номере
RETEXPO 2015: мы надеемся вдохновить вас!
 
HICOLD – холод высокого качества
 
Актуальные тенденции в архитектуре торговых центров
 
Денис Афанасьев, компания "ПРОФМАСТЕР": «Будем радовать заказчиков качеством услуг, стоимостью и сроками выполнения работ»
 
Правильное освещение превратит ресторан в новый для гостя мир
 
Магазины будущего рождаются сегодня
 
Надо плыть в голубой океан: биться в кровь времени уже нет
 
СТМ как вклад в будущее
 
Стратегия кооперации: командой выигрывать на классе
 
Как закрыть вопрос с электроэнергией?
 
Денис Котов, генеральный директор петербургской книжной сети «Буквоед»: «Мы конкурируем за время наших читателей не с другими книжными магазинами, а с телевидением, Интернетом и алкоголем»
 
Меняя одежду, мы меняем мир
 
Сегмент БТиЭ переходит на мультиформатную модель бизнеса
 
Предложить тему


Сайт Retailmagazine.ru (Torg.spb.ru) - торговое оборудование, торговля
Перепечатка и использование материалов сайта и деловых журналов "Торговое оборудование. Лучший выбор", "Практика торговли" разрешены только с активной ссылкой на сайт Retailmagazine.ru с предварительного разрешения редакции.
Издательство "Наша деловая пресса" © 2006-2015
Журнал "Практика торговли. Торговое оборудование"
Журнал "Торговое оборудование. Лучший выбор"
Медиагруппа "Лучший Выбор"
Яндекс цитирования